272 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777831613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
49048777831613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 45 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 478 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 370 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 372 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 367 908 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 556 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 249 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 456 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 457 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 298 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 371 659 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 256 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.