268 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777831977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
49048777831977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 317 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 389 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 517 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 258 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 429 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 386 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 456 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 309 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 393 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.