249 Rue JOUBERT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 104,6 m² · constr. 1981 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777832738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
49048777832738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 499 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 490 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 522 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 509 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.