248-250 Rue SAINT-FERDINAND · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 176 m² · constr. 1960 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777834030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
49048777834030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 799 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 144 158 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 636 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 837 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 715 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 325 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 420 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 724 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 422 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 481 411 $ Poids 39 % |
| 10 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 487 $ Poids 38 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 609 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 718 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 954 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.