246 Rue SAINT-LEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 325,2 m² · constr. 2014 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777834755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
49048777834755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 787 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 488 $ Poids 41 % |
| 2 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 686 $ Poids 38 % |
| 3 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 717 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 032 724 $ Poids 38 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 834 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 900 918 $ Poids 38 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 569 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 453 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 682 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 819 477 $ Poids 19 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 564 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +137 633 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 912 966 $ Poids 13 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 528 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 206 171 $ Poids 13 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 566 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +136 228 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 753 534 $ Poids 12 % |
| 10 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +132 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 900 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 641 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 019 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.