231 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 227,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777835145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
49048777835145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 415 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 145 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 485 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 778 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 503 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 562 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 671 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 687 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 754 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 597 $ Poids 39 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 359 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 578 $ Poids 32 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 752 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 809 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 574 009 $ Poids 23 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 568 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 642 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.