245 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 123,3 m² · constr. 1900 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777835850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
49048777835850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 18 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 205 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 710 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 570 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 553 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 182 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 508 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 594 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 983 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 737 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 123 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.