252 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 113,8 m² · constr. 1880 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777835907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
49048777835907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 843 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 775 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 546 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 673 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 848 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 238 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 325 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 269 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.