217 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 117,5 m² · constr. 1920 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777836874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
49048777836874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 28 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 341 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 848 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 555 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 603 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 303 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 454 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 497 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 253 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.