194 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 149,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777838845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
49048777838845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 405 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 348 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 243 $ Poids 44 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 505 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 377 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 132 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 385 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 921 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 665 $ Poids 31 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 688 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 155 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.