282 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
452 300 $
Autre · 1 504 $/m² · 300,8 m² · constr. 1900 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777839021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
49048777839021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 50 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 205 m · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 494 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 355 $ Poids 58 % |
| 3 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 836 m · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 982 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 148 $ Poids 43 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 620 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 025 $ Poids 33 % |
| 7 | 361 à 367, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 078 $/m²) 344,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 598 514 $ Poids 32 % |
| 8 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 862 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 905 350 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.