267 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777839076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
49048777839076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 367 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 108 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 581 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 599 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 258 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 595 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 657 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 598 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 597 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.