268 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 93,2 m² · constr. 1995 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777839569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
49048777839569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 506 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 700 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −35 345 $ | 400 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 399 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 410 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 446 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 444 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 969 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 273 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 437 933 $ Poids 56 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 417 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.