261 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 96,4 m² · constr. 2017 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777839581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
49048777839581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 793 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 635 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 451 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 329 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 457 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 499 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 493 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.