266 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 89,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777839777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
49048777839777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 381 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 678 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −23 564 $ | 404 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 654 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 513 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 966 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 071 $ Poids 62 % |
| 8 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 945 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 275 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 195 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.