278 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 103,5 m² · constr. 2008 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777840176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
49048777840176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 130 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 832 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 567 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 497 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 284 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 571 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 523 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.