281 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777840401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
49048777840401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 411 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 417 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 509 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 277 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 592 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 425 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 327 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 780 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 230 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.