277 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 151,6 m² · constr. 2008 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777840684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
49048777840684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 289 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 496 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 139 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 666 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 923 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 436 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 691 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 698 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 993 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 680 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 778 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 554 876 $ Poids 51 % |
| 10 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 187 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 375 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 451 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 747 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.