264 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 128,7 m² · constr. 2009 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777840962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
49048777840962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 73 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 323 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 285 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 639 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 231 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 648 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 174 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 771 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 783 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 516 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 756 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 571 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 409 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 862 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 635 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 632 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.