266 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777841129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
49048777841129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 408 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 534 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 516 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 525 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 830 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.