274 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777841450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
49048777841450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 278 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 566 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 327 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 570 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 496 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 531 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.