263 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777841779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
49048777841779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 613 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 510 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 451 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 424 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 520 821 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 187 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.