252 Rue JOUBERT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777842003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
49048777842003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 286 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 388 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 707 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 87 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 515 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 256 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 372 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 382 868 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 390 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 494 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 307 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 888 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.