262 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 90,5 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777842413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
49048777842413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 252 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 390 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 474 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 255 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 372 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 381 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 388 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 082 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 465 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 306 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 388 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 389 764 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.