246 Rue JOUBERT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 160,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777842489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
49048777842489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 806 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 614 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 717 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 137 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 902 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 594 844 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 592 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 107 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 400 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 766 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 610 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 331 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 201 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −975 $ | 68 389 $ Poids 39 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 953 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 513 404 $ Poids 34 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 603 311 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.