261 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777842921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
49048777842921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 654 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 136 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 900 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 641 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 178 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 910 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 619 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 572 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 401 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 859 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 634 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 418 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 705 $ Poids 44 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 254 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 914 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 520 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 220 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 71 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.