245 Rue JOUBERT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 91,9 m² · constr. 1980 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777843022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
49048777843022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 259 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 394 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 527 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 254 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 286 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 384 929 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 463 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.