233 Rue SAINT-LEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777843701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
49048777843701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 67 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 193 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 403 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 460 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 251 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 391 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 285 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 142 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.