234 Rue SAINT-LEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777843907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
49048777843907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 596 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 547 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 505 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 421 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 162 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 390 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 218 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 427 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.