237 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777844321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
49048777844321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 142 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 626 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 168 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 385 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 626 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 491 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 240 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 655 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 962 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 194 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.