250 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 128,3 m² · constr. 1950 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777845055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
49048777845055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 259 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 370 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 528 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 605 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 762 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 583 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 234 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 385 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 631 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 683 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 445 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.