248 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 110 m² · constr. 1890 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777845204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
49048777845204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 15 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 751 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 536 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 692 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 232 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 320 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.