242-244 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 213,3 m² · constr. 1916 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777845422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
49048777845422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 537 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 140 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 493 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 301 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 464 $ Poids 62 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 757 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 562 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 233 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 626 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 694 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 783 779 $ Poids 38 % |
| 9 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 512 $ Poids 35 % |
| 10 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 631 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 552 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 859 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 045 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.