246 Place LEVIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 81,8 m² · constr. 2003 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777846283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
49048777846283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 37 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 399 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 355 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −19 636 $ | 390 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 546 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 650 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 267 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 704 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 253 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 816 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 897 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.