199 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 90,2 m² · constr. 2013 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777848463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
49048777848463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 521 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 232 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 436 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 475 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 791 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 841 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 546 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 346 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 817 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 470 164 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 272 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.