185 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 80,8 m² · constr. 2008 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777849478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
49048777849478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 381 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 406 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 204 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 661 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −9 818 $ | 398 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 916 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 267 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 205 $ Poids 54 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 257 324 $ Poids 47 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 148 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 392 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.