186 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777849485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
49048777849485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 290 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 97 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 445 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 172 $ Poids 54 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 434 946 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 466 796 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 532 679 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.