260 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 155,2 m² · constr. 2011 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 351 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
49048777850255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 534 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 143 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 309 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 632 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 902 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 682 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 975 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 447 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 268 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 715 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 696 935 $ Poids 50 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 828 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 568 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 729 799 $ Poids 41 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 683 037 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 668 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.