256 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 162,8 m² · constr. 2010 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
49048777850549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 581 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −7 153 $ | 145 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 935 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 693 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 455 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 721 263 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 296 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 178 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 495 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 741 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 987 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 710 616 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 296 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 693 059 $ Poids 34 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 485 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.