259 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 125,4 m² · constr. 2009 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
49048777850632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 332 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 631 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 640 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 98 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 172 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 825 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 628 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 835 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 510 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 448 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 810 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 564 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.