215 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 178,5 m² · constr. 2005 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
49048777850956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 579 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −10 729 $ | 148 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 189 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 493 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 755 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 320 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 466 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 970 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 708 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 737 401 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 687 776 $ Poids 44 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 240 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 781 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 615 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 861 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 557 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 412 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 705 839 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.