267 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 177,7 m² · constr. 2006 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777851403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
49048777851403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 605 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 149 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 200 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 660 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 757 127 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 265 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 823 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 930 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 709 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 987 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 738 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 980 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 689 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 300 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 783 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 772 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 558 714 $ Poids 32 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 613 899 $ Poids 30 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 707 200 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.