221 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 187,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777851695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
49048777851695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 91 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 231 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 668 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 636 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 151 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 240 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 592 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 766 674 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 968 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 697 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 319 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 791 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 474 351 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 886 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 153 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 965 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 719 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 993 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 750 034 $ Poids 41 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 628 909 $ Poids 35 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 872 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 545 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.