217 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 193 m² · constr. 2004 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777851840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
49048777851840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 206 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 605 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 154 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 281 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 780 749 $ Poids 52 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 709 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 277 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 803 590 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 930 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 156 269 $ Poids 48 % |
| 8 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 483 623 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 918 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 555 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 968 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 732 028 $ Poids 38 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 763 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.