259 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777852042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
49048777852042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 205 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 407 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 494 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 411 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 268 925 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 091 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 774 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 983 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.