257 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777852184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
49048777852184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 740 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 485 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 530 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 463 449 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.