255 Rue GEORGES-DOR · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777852376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
49048777852376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 146 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 501 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 413 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 156 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 410 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 383 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 272 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.