227 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 106,1 m² · constr. 2004 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777852534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
49048777852534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 504 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 566 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 572 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 529 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 827 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 229 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.