228 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 145 m² · constr. 2002 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777852908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
49048777852908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 82 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 234 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 838 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 647 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 884 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 659 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 509 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 665 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 556 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 660 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 327 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 178 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 764 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 132 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 636 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 529 279 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 311 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 442 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 316 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.