226 Rue CYGNES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 114,1 m² · constr. 1999 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777852995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
49048777852995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 533 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 571 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 577 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 475 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 157 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 263 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 346 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 584 830 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.